Зразок договору дарування: як скласти і що врахувати

Договір дарування – це безоплатна передача майна у власність іншій особі без будь-яких зустрічних умов. Дарування нерухомості, транспортного засобу або цінного рухомого майна посвідчується нотаріально, дарування звичайних речей можливе у простій письмовій формі. Родичі першого та другого ступеня спорідненості податок з такого подарунка не сплачують, усі інші – сплачують.

Цей матеріал – частина розділу «Зразки документів». Також радимо: Зразок трудового договору 2026 і Зразок угоди про сплату аліментів 2026.

– Документи та кроки одним списком

Що таке договір дарування і чим він відрізняється від інших угод?

Договір дарування – це домовленість, за якою одна сторона безоплатно передає або зобовʼязується передати іншій стороні майно у власність. Ключове слово тут «безоплатно». Якщо в тексті зʼявляється будь-яка зустрічна вимога – гроші, догляд, утримання, право проживання як умова передачі – договір втрачає природу дарування і може бути визнаний удаваним правочином.

Саме цим дарування відрізняється від купівлі-продажу, де є ціна, і від договору довічного утримання, де набувач зобовʼязується доглядати за відчужувачем. Від заповіту дарування відрізняється моментом переходу права власності: подарунок стає власністю обдаровуваного одразу після державної реєстрації права, а спадщина – лише після смерті спадкодавця і спливу шести місяців.

Сторонами договору є дарувальник і обдаровуваний. Дарувальником може бути повнолітня дієздатна особа, яка володіє майном на праві власності. Обдаровуваним може бути і неповнолітній, і навіть малолітня дитина, але тоді договір підписує законний представник, а розпорядитися таким майном до повноліття дитини можна лише з дозволу органу опіки та піклування.

За даними Міністерства юстиції, у 2025 році нотаріуси посвідчили понад 190 тисяч договорів дарування нерухомого майна, і майже дві третини з них укладалися між близькими родичами. Це логічно: усередині родини дарування є найшвидшим і найдешевшим способом передати квартиру чи будинок за життя власника.

Які умови обовʼязково має містити договір дарування?

Договір без істотних умов є неукладеним, тому нотаріус просто не посвідчить документ із пропусками. До обовʼязкових елементів належать:

• повні дані сторін: прізвище, імʼя, по батькові, дата народження, паспортні дані, податковий номер, адреса реєстрації;
• чіткий опис предмета дарування: адреса обʼєкта, загальна і житлова площа, кількість кімнат, кадастровий номер для земельної ділянки, марка та VIN-код для автомобіля;
• посилання на документ, що підтверджує право власності дарувальника;
• пряма вказівка на безоплатність передачі майна;
• момент переходу права власності та порядок державної реєстрації;
• підтвердження, що майно не перебуває під арештом, у заставі та не є предметом судового спору;
• розподіл витрат на нотаріальне оформлення між сторонами;
• підписи сторін і посвідчувальний напис нотаріуса.

Окремо варто прописати згоду обдаровуваного прийняти дарунок. Це не формальність: закон дозволяє відмовитися від подарунка, і без прийняття договір не породжує наслідків. Якщо дарується частка у праві спільної власності, у тексті обовʼязково зазначають розмір частки у вигляді дробу.

Зразок договору дарування: з яких розділів складається документ

Типовий бланк, який використовують нотаріуси, має усталену структуру. Знання цієї структури допомагає прочитати проект договору свідомо, а не просто підписати запропонований текст.

Преамбула містить назву документа, місце і дату укладення, а також повні дані сторін. Далі йде предмет договору – найдетальніший розділ, у якому описується майно та підстава права власності дарувальника. Третій блок присвячений моменту виникнення права власності та обовʼязку зареєструвати перехід права у Державному реєстрі речових прав.

Наступний розділ – гарантії та запевнення сторін. Тут дарувальник підтверджує, що діє добровільно, не перебуває під впливом обману чи тяжких обставин, а майно вільне від обтяжень. Далі йдуть права та обовʼязки сторін, порядок розподілу витрат, підстави розірвання договору і прикінцеві положення про кількість примірників. Завершує документ блок з реквізитами та підписами.

Скачаний з інтернету шаблон варто сприймати лише як орієнтир. У нашій практиці ми бачили випадки, коли сторони приносили нотаріусу готовий текст із застарілими посиланнями на скасовані норми, і документ доводилося переписувати повністю, витрачаючи час на повторний візит.

Коли потрібен нотаріус, а коли достатньо простої письмової форми?

Нотаріальне посвідчення обовʼязкове для договорів дарування нерухомого майна: квартири, будинку, земельної ділянки, гаража, частки у праві власності. Без нотаріуса такий договір є нікчемним, тобто не створює жодних правових наслідків, і державний реєстратор не зареєструє право власності.

Для транспортних засобів закон дозволяє два шляхи: нотаріальне посвідчення договору або оформлення передачі безпосередньо в сервісному центрі МВС під час перереєстрації. Другий варіант дешевший, але потребує особистої присутності обох сторін.

Проста письмова форма достатня для дарування рухомого майна, яке має особливу цінність, наприклад, коштовностей, техніки або колекційних предметів. Побутові подарунки взагалі не потребують письмової форми – достатньо фактичної передачі речі. Валютні цінності на суму понад пʼятдесят неоподатковуваних мінімумів доходів громадян даруються лише за нотаріально посвідченим договором.

Окремої уваги потребує згода подружжя. Якщо майно набуте під час шлюбу, воно вважається спільною сумісною власністю, і дарувальник не може розпорядитися ним одноосібно. Нотаріально засвідчена згода другого з подружжя є обовʼязковим додатком, а її відсутність – готова підстава для оскарження договору в суді.

Скільки коштує оформлення дарування і які податки треба сплатити?

Фінансова сторона складається з трьох частин: податок на доходи фізичних осіб, військовий збір і оплата послуг нотаріуса. Розмір податку залежить виключно від ступеня спорідненості сторін.

Базою оподаткування є оціночна вартість майна, тому звіт про оцінку потрібен завжди, коли ставка не нульова. Крім податку, сплачується державне мито або плата за вчинення нотаріальної дії: у державного нотаріуса це фіксований відсоток від вартості майна, у приватного – договірна сума, яка у великих містах становить орієнтовно від трьох до дванадцяти тисяч гривень залежно від складності угоди. Додатково оплачується внесення відомостей до реєстру речових прав.

Податок сплачується до нотаріального посвідчення договору, і нотаріус перевіряє квитанції перед підписанням. Якщо сторони є близькими родичами, обдаровуваний усе одно зобовʼязаний відобразити дохід у річній декларації, хоча податок дорівнює нулю.

Що краще обрати: дарування чи заповіт?

Це найчастіше питання, з яким власники житла приходять до юриста. Універсальної відповіді немає, бо інструменти розвʼязують різні завдання.

Просте правило: якщо мета – гарантовано передати майно конкретній людині і виключити спори між родичами, працює дарування. Якщо мета – зберегти контроль над житлом до кінця життя, підходить заповіт або договір довічного утримання.

Чи можна подарувати частку у квартирі без згоди співвласників?

Так, і це принципова відмінність дарування від продажу. При купівлі-продажу частки у праві спільної часткової власності інші співвласники мають переважне право придбання, і продавець зобовʼязаний письмово повідомити їх про намір та умови продажу. При даруванні такого обовʼязку немає: власник частки вільно обирає обдаровуваного.

Саме тому дарування частки нерідко використовують як спосіб обійти переважне право. Ризик у тому, що якщо співвласники доведуть у суді оплатний характер угоди, договір визнають удаваним і застосують правила купівлі-продажу з переведенням прав покупця на позивача.

Окремо працює правило про спільну сумісну власність, коли частки не визначені. У цьому випадку розпорядитися майном без нотаріально засвідченої згоди інших співвласників неможливо. Тому перед оформленням варто перевірити, який саме режим власності зафіксовано у правовстановлюючому документі: спільна часткова чи спільна сумісна. Від цієї одної деталі залежить, чи взагалі можлива угода без участі інших власників.

Чи можна скасувати договір дарування?

Скасувати дарування складно, але законодавство передбачає кілька підстав. Дарувальник має право вимагати розірвання договору, якщо обдаровуваний вчинив умисний злочин проти нього або членів його сімʼї, а також якщо обдаровуваний створює загрозу безповоротної втрати майна, що має для дарувальника велику немайнову цінність.

Ще одна підстава – недбале ставлення до речі, яка є памʼяткою культурної спадщини. Окремо працює механізм визнання договору недійсним: через недієздатність сторони на момент підписання, через обман, насильство, помилку щодо природи угоди або через відсутність згоди другого з подружжя. Всі ці підстави встановлює виключно суд.

Строк для звернення з вимогою про розірвання договору дарування становить один рік з моменту, коли особа дізналася про порушення свого права. Загальна позовна давність для визнання правочину недійсним – три роки. Тому затягувати зі зверненням до суду не варто: втрачений строк відновлюють лише за поважних причин.

Які помилки найчастіше трапляються при складанні договору?

Перша помилка – маскування продажу під дарування, щоб зекономити на податках чи обійти переважне право співвласників. Такий договір визнають удаваним, а сторони ризикують не лише втратити майно, а й отримати претензії від податкової.

Друга – неточний опис предмета. Якщо площа, адреса або кадастровий номер зазначені з помилкою, реєстратор зупинить реєстрацію права. Третя – ігнорування прав третіх осіб: зареєстрованих у житлі неповнолітніх, співвласників, кредиторів. Четверта – усні домовленості про догляд чи проживання, які не мають жодної юридичної сили після підписання.

Пʼята і найдорожча – підписання договору без перевірки обтяжень. Перед візитом до нотаріуса варто самостійно замовити інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав та перевірити майно у реєстрі обтяжень рухомого майна і в реєстрі боржників. Це займає кілька хвилин онлайн і рятує від угоди, яку згодом оскаржать кредитори.