Продавець квартири готує більший пакет документів, ніж покупець – адже саме він має довести своє право власності й «чистоту» об’єкта. У 2026 році частина документів запитується нотаріусом онлайн з реєстрів, але оригінали все одно треба мати на руках. Розбираємо повний перелік.

~8-10документів від продавця
1-2 тижнізбір повного пакета
Нотаріусперевіряє реєстри

Базовий пакет

Документи продавця

  • Паспорт громадянина України (ID-картка або книжечка)
  • РНОКПП
  • Правовстановлюючий документ на квартиру (договір купівлі, дарування, спадщини, приватизації)
  • Технічний паспорт на квартиру
  • Витяг з Держреєстру речових прав (запитує нотаріус)
  • Звіт про оцінку нерухомості
  • Довідка про склад зареєстрованих осіб
  • Згода другого з подружжя (для квартири з шлюбу)
  • Дозвіл органу опіки (якщо прописані неповнолітні)
  • Документи зі зміни даних (свідоцтво про шлюб/розлучення)

Особливі ситуації



Якщо квартира куплена в шлюбі – це спільна сумісна власність. Потрібна нотаріальна згода другого з подружжя. Без неї угоду пізніше можна оспорити.

Якщо в квартирі прописані неповнолітні діти – дозвіл органу опіки. Дитина має бути прописана в іншому помешканні не гіршої якості.

Якщо квартира отримана у спадщину – продавати можна одразу після оформлення свідоцтва про право на спадщину. 5% податку при продажу не сплачується (не перша квартира з часу спадщини).

Що перевіряє нотаріус

  • Відсутність арештів, застави, спорів.
  • Чи дійсний правовстановлюючий документ.
  • Чи власник – той, хто продає.
  • Чи немає інших співвласників.
  • Чи є борги по комунальних послугах (інколи).

Як підготуватись швидше

  • Замовте звіт про оцінку нерухомості (1-3 дні).
  • Зробіть довідки про прописаних осіб у ЦНАПі.
  • Знайдіть оригінали правовстановлюючих документів.
  • Замовте дублікати втрачених документів у відповідних установах.

Часті помилки

  • Забули нотаріальну згоду подружжя. Угоду можна оспорити.
  • Не виписали прописаних до продажу. Покупцю доведеться це робити через суд.
  • Не зробили оцінку. Без неї нотаріус не зможе порахувати податки.

Питання та відповіді

Бажано, особливо неповнолітніх. Інакше покупець може відмовитись від угоди або зменшити ціну.

6 місяців. Якщо не встигли продати – доведеться робити нову.

Висновок

Пакет продавця – 8-10 документів. Збір займає 1-2 тижні. Обов’язково: оцінка, згода подружжя (для шлюбної квартири), дозвіл опіки (для прописаних дітей). Без повного пакета нотаріус не оформить угоду.

Джерела

  1. Цивільний кодекс України: zakon.rada.gov.ua