Об’єднання декількох суміжних земельних ділянок в одну або поділ однієї ділянки на кілька окремих об’єктів права власності у 2026 році вимагає розробки технічної документації із землеустрою, присвоєння нових кадастрових номерів та реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав.
Цей матеріал – частина розділу «Нерухомість та угоди». Також радимо: Податок при продажу квартири: хто і скільки платить і Податок на нерухомість 2026: хто платить і як розрахувати.
– Документи та кроки одним списком
Документи та кроки
- Правовстановлюючі документи на ділянку(и)
- Витяг з Державного земельного кадастру
- Договір із землевпорядною організацією на розробку документації
- Технічна документація із землеустрою щодо поділу або об’єднання
- Погодження документації (за потреби – органом місцевого самоврядування)
- Внесення відомостей до Державного земельного кадастру
- Присвоєння нових кадастрових номерів
- Державна реєстрація права власності на нові ділянки
Що каже закон про поділ і об’єднання ділянок?
Відповідно до статті 56 Закону України “Про землеустрій” та статті 79-1 Земельного кодексу України, поділ чи об’єднання земельних ділянок здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою, яку розробляють сертифіковані інженери-землевпорядники. Кожна новостворена ділянка отримує окремий кадастровий номер і стає самостійним об’єктом цивільних прав.
У нашій редакції перевірили типові звернення власників у 2026 році і побачили, що найчастіше поділ ділянок замовляють для продажу частини землі або передачі у спадщину декільком особам, а об’єднання – для спрощення забудови суміжних ділянок одного власника.
Чим відрізняється поділ від об’єднання ділянок?
Поділ – це утворення двох і більше нових ділянок з однієї, після чого вихідна ділянка припиняє існування як об’єкт кадастру. Об’єднання – зворотний процес: кілька суміжних ділянок одного власника (чи власників, які дали згоду) зливаються в одну з новим кадастровим номером.
- Поділ застосовують при спадкуванні, продажу частини землі, зміні цільового призначення частини ділянки
- Об’єднання застосовують для консолідації суміжних ділянок під одну забудову або спрощення управління землею
- Обидві процедури вимагають однакового типу документа – технічної документації із землеустрою
- Ділянки, що об’єднуються, мають бути суміжними і мати однакове цільове призначення
Чим поділ ділянки відрізняється від виділення частки в натурі?
Поділ ділянки стосується випадку, коли є один власник або кілька власників, які домовилися розділити спільну ділянку на самостійні об’єкти з новими кадастровими номерами – після цього спільна власність на вихідну ділянку припиняється повністю. Виділення частки в натурі – це інша процедура: один зі співвласників виділяє свою частку в окрему ділянку, а решта співвласників продовжують володіти рештою ділянки на праві спільної часткової власності.
Обидві процедури вимагають розробки технічної документації із землеустрою та державної реєстрації, проте виділення частки частіше супроводжується судовим порядком, якщо співвласники не можуть домовитися про конкретні межі виділюваної частки.
Які умови потрібні для поділу ділянки?
Поділ можливий, якщо кожна з новостворених ділянок відповідає мінімальним нормам площі, встановленим місцевими правилами забудови, та зберігає доступ до дороги загального користування або отримує сервітут проходу. Ділянки сільськогосподарського призначення мають додаткові обмеження щодо мінімальної площі.
Які умови потрібні для об’єднання ділянок?
Об’єднати можна лише суміжні ділянки одного цільового призначення. Якщо ділянки належать різним власникам, потрібна письмова згода всіх співвласників, а результатом стає ділянка у спільній частковій власності, якщо інше не визначено договором.
Якщо ділянки мають різне цільове призначення, спершу потрібно змінити цільове призначення однієї з них, інакше Держгеокадастр відмовить у реєстрації об’єднаної ділянки.
Як діяти, якщо ділянки належать різним власникам?
Об’єднання ділянок кількох власників можливе лише за їхньою спільною письмовою згодою, оформленою у вигляді договору про об’єднання ділянок із визначенням часток кожного учасника у новоствореному об’єкті. Такий договір, як і будь-яка угода щодо нерухомого майна, підлягає нотаріальному посвідченню.
Після об’єднання ділянка реєструється як об’єкт спільної часткової власності, а розмір частки кожного співвласника, як правило, відповідає співвідношенню площ вихідних ділянок, якщо сторони не домовилися про інший розподіл. Надалі співвласники можуть за бажанням знову поділити об’єднану ділянку або оформити порядок користування нею.
Скільки коштує поділ або об’єднання ділянки у 2026 році?
| Послуга | Орієнтовна вартість, 2026 |
|---|---|
| Технічна документація із землеустрою (поділ, 2 ділянки) | 6000-15000 грн |
| Технічна документація із землеустрою (об’єднання) | 5000-12000 грн |
| Внесення відомостей до Держземкадастру | близько 340 грн за ділянку |
| Державна реєстрація права власності | 240-680 грн за ділянку |
| Виготовлення каталогу координат (складні випадки) | 2000-5000 грн |
| Нотаріальне посвідчення договору про об’єднання (кілька власників) | 2000-4000 грн |
Скільки часу займає вся процедура?
Розробка технічної документації землевпорядником займає від 10 до 20 робочих днів залежно від складності та кількості ділянок. Внесення відомостей до Державного земельного кадастру – до 14 календарних днів. Реєстрація права власності на нові ділянки – від 1 до 5 робочих днів залежно від обраного тарифу терміновості. Загалом власники закладають від 3 тижнів до 2 місяців на весь цикл.
Чи можна поділити ділянку, що перебуває в іпотеці?
Поділ або об’єднання ділянки, обтяженої іпотекою чи іншими правами третіх осіб, можливий лише за письмовою згодою іпотекодержателя. Без такої згоди Держгеокадастр та державний реєстратор відмовлять у проведенні реєстраційних дій.
Що трапляється з обтяженнями після поділу ділянки?
Якщо вихідна ділянка мала зареєстровані обтяження (іпотеку, оренду, сервітут), вони за загальним правилом поширюються на всі новостворені ділянки пропорційно до площі, якщо сторони не домовилися про інше в окремій угоді.
Практичні приклади поділу та об’єднання ділянок
Типовий приклад поділу: власник великої ділянки під індивідуальне житлове будівництво вирішує продати частину землі, залишивши собі ділянку з будинком. Землевпорядник розробляє проєкт поділу, за яким утворюються дві ділянки – одна з існуючою забудовою, інша вільна від будівель, обидві з окремим виходом до вулиці. Після реєстрації в кадастрі власник отримує можливість продати нову ділянку окремим договором купівлі-продажу.
Приклад об’єднання: власник придбав сусідню ділянку для розширення присадибної території і хоче керувати землею як єдиним об’єктом – без потреби окремо сплачувати податок і оформлювати документи на кожну ділянку. Після підтвердження однакового цільового призначення обох ділянок землевпорядник готує документацію на об’єднання, а Держгеокадастр присвоює єдиний кадастровий номер новоствореній ділянці.
Які причини відмови трапляються найчастіше?
- Площа новоствореної ділянки менша за встановлений мінімум для відповідної категорії земель
- Відсутність доступу до дороги загального користування у новоствореної ділянки
- Розбіжності між межами в документації та фактичними межами за кадастровою картою
- Відсутність згоди співвласника чи іпотекодержателя
- Різне цільове призначення ділянок, які планують об’єднати
- Помилки в каталозі координат, виявлені під час перевірки Держгеокадастром