Перед купівлею квартири треба перевірити її «біографію»: чи дійсно продавець – власник, чи немає арештів, кредитних обтяжень, спорів, прописаних осіб без виписки. 70% проблем з нерухомістю виявляються саме на цьому етапі – або не виявляються через лінь покупця, що згодом коштує мільйонів. У 2026 році більшість перевірок можна зробити онлайн за 30 хвилин.

30 хвилинбазова онлайн-перевірка
5+ реєстрівтреба звірити
До угодиобов’язково

Що перевіряти

Чек-лист перевірки квартири

  • Власник = той, хто продає
  • Немає арештів, застави
  • Немає судових спорів
  • Немає кредитного обтяження банком
  • Немає прописаних осіб (особливо неповнолітніх)
  • Немає заборгованостей по комуналці
  • Правовстановлюючі документи дійсні
  • Технічний паспорт відповідає реальному плануванню
  • Немає незаконних перепланувань
  • Будинок не визнаний аварійним

Як перевірити онлайн




Реєстр речових прав на нерухомість:

  • Через Дію (розділ «Послуги» → «Нерухомість»).
  • Або на онлайн-сервісах (opendatabot, kabinet.gov.ua).
  • Витяг показує: власник, дата набуття, тип документа, обтяження.

Перевірка арештів, застав, заборон:

  • Той самий витяг з Реєстру речових прав показує все.
  • Реєстр обтяжень рухомого майна – для меблів, техніки в кредит.
  • Реєстр заборон відчуження – на сайті НАІС.

Довідка про склад зареєстрованих осіб:

  • У ЦНАПі за місцем розташування квартири.
  • Може запитати продавець або (з його довіреністю) покупець.
  • Особливо важливо: чи прописані неповнолітні.

Реєстр судових рішень:

  • reyestr.court.gov.ua – публічний реєстр.
  • Пошук за іменем продавця.
  • Якщо знайдете справи про цю квартиру – крайня обережність.

Що перевірити в реальності

  • Планування – відповідність технічному паспорту. Незаконні перепланування – проблеми при продажу далі.
  • Документи про комуналку – заборгованості, договори.
  • Сусіди – познайомтеся, дізнайтеся про шум, проблеми.
  • Будинок – стан під’їзду, ліфтів, даху, підвалу.
  • Парковка – чи реально є.

Червоні прапори

  • Продавець поспішає, тисне на швидку угоду.
  • Ціна значно нижча за ринкову без об’єктивних причин.
  • Продавець відмовляється йти до нотаріуса.
  • Не показує документи до угоди.
  • Продаж по довіреності від «власника» з-за кордону.
  • Кілька змін власника за останній рік.

Часті помилки

  • Перевіряють лише після оплати завдатку. Перевіряйте ДО.
  • Не запросили свіжий витяг. Витяг 2-місячної давнини – не показовий.
  • Не перевірили реєстр заборон. Може бути заборона відчуження.

Питання та відповіді

Перевіряйте САМІ або наймайте незалежного юриста. Агент часто отримує комісію з обох сторін і має конфлікт інтересів.

У юриста – 3-15 тис грн. Для угоди на мільйон – окупається в десятки разів.

Висновок

30 хвилин онлайн-перевірки + 2-3 тис грн юристу – страховка від втрати мільйонів. Перевіряйте ДО внесення завдатку, не довіряйтесь усним обіцянкам, замовляйте СВІЖІ витяги перед самою угодою.

Джерела

  1. Реєстр речових прав – Мін’юст: minjust.gov.ua