Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у 2026 році залишається ключовим документом для будь-якої операції з квартирою, будинком чи земельною ділянкою. Без актуального витягу неможливо укласти договір купівлі-продажу, оформити іпотеку, подати документи на субсидію, переоформити спадщину чи довести право власності у суді. Хороша новина: з 2024-2026 років переважну більшість виписок можна отримати онлайн за кілька хвилин – через портал Мін`юсту, кабінет електронних сервісів або застосунок Дія. Погана: реєстр періодично закривають на технічні перерви, а паперові витяги досі потрібні для деяких нотаріальних дій. У цьому гайді розбираємо всі легальні способи отримати витяг у 2026 році, тарифи, терміни, типові помилки і що робити, якщо реєстр тимчасово недоступний.

У розділі «Нерухомість та угоди» читайте також як оформити іпотеку «єОселя» 2026 та як виписати когось з квартири 2026.

104 грнстандартний адмінзбір за витяг онлайн
5-15 хвсередній час формування витягу
30 днівтермін актуальності витягу для угод

Що таке витяг з Держреєстру нерухомості і навіщо він потрібен

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП) – це електронна база, в якій з 2013 року реєструються всі права власності, іпотеки, обтяження, арешти на квартири, будинки, земельні ділянки, нежитлові приміщення і об`єкти незавершеного будівництва на території України. Адміністратором реєстру виступає державне підприємство НАІС (Національні інформаційні системи), а функціональним розпорядником – Міністерство юстиції України (minjust.gov.ua). Витяг з реєстру – це офіційний документ, який підтверджує актуальний стан запису про конкретний об`єкт нерухомості або про права конкретної особи.

  • Витяг про об`єкт. Показує власника, площу, адресу, кадастровий номер, наявність обтяжень та іпотек по конкретній квартирі чи ділянці.
  • Витяг про суб`єкта. Перелічує всі об`єкти нерухомості, які зареєстровані за певною фізичною або юридичною особою.
  • Інформаційна довідка. Скорочена форма, яку видають через Дію і кабінет електронних сервісів, містить ключові дані для перевірки перед угодою.
  • Витяг для нотаріуса. Формується нотаріусом безпосередньо в момент посвідчення угоди, має посилений статус і реєстраційний номер у системі.
  • Витяг для суду. Видається на запит судді або адвоката в межах справи, може містити архівні записи з 2013 року.

За даними Міністерства юстиції України, Державний реєстр речових прав працює з 2013 року, його адміністратором є ДП «Національні інформаційні системи», а розмір адміністративного збору за витяг встановлюється постановою Кабінету Міністрів – у 2026 році стандартний онлайн-витяг коштує близько 104 грн і формується за 5-15 хвилин.

Редакція Lexoft переконалася: інформаційна довідка з реєстру в застосунку Дія формується за кілька хвилин і містить QR-код, за яким нотаріус перевіряє справжність документа.

Хто може отримати витяг у 2026 році

З 1 січня 2023 року після хвилі шахрайств із підробкою документів доступ до реєстру був суттєво обмежений. Сьогодні замовити витяг можуть лише ті особи, які мають законний інтерес: власник майна, його законний представник за нотаріальною довіреністю, спадкоємець на підставі свідоцтва про спадщину, нотаріус у межах нотаріальної дії, державний реєстратор, суд, правоохоронні органи та банк (за згодою клієнта). Сторонні особи більше не можуть отримати повний витяг просто за кадастровим номером чи адресою, доступна лише обмежена публічна інформація.

  • Власник. Може отримати витяг про будь-який свій об`єкт без додаткових документів, достатньо електронного підпису або BankID.
  • Покупець перед угодою. Замовляє витяг через нотаріуса або просить продавця надати свіжий витяг з QR-кодом для перевірки.
  • Спадкоємець. Отримує витяг через нотаріуса у межах спадкової справи або самостійно після оформлення права власності.
  • Орендар. Не має прямого доступу, але може попросити власника надати витяг для перевірки права здавати майно.
  • Адвокат. Замовляє витяг на підставі ордера або договору про правову допомогу через спеціальний кабінет.

Якими способами можна отримати витяг?



Офіційний портал kap.minjust.gov.ua, це основний канал отримання повноцінного витягу онлайн. Сервіс працює цілодобово, але періодично закривається на технічні роботи. Авторизація через КЕП (кваліфікований електронний підпис), BankID НБУ або Дія.Підпис. Витяг формується у форматі PDF з QR-кодом для перевірки автентичності і має таку саму юридичну силу, як і паперовий.

  • Адмінзбір: 104 грн за повний витяг про об`єкт або суб`єкта.
  • Час формування: від 5 до 30 хвилин залежно від навантаження.
  • Доступний для: власників, спадкоємців, представників за довіреністю.
  • Зберігається в особистому кабінеті 5 років, можна перезавантажити будь-коли.

Застосунок Дія (diia.gov.ua) у 2026 році дозволяє замовити інформаційну довідку про власну нерухомість безкоштовно або витяг з QR-кодом за 104 грн. Це найшвидший спосіб для звичайного власника, всі дані вже прив`язані до вашого профілю через РНОКПП. Довідка генерується за 1-3 хвилини і одразу зберігається у розділі Документи.

  • Інформаційна довідка про власне майно: безкоштовно, без QR-коду.
  • Повний витяг з QR-кодом: 104 грн через Apple Pay, Google Pay або картку.
  • Обмеження: тільки для фізичних осіб і тільки про себе.
  • Не підходить для нотаріальних угод, потрібен витяг з kap.minjust.gov.ua.

Нотаріус формує витяг безпосередньо в реєстрі під час посвідчення угоди. Це обов`язково для договорів купівлі-продажу, дарування, міни, іпотеки. Вартість входить у нотаріальний тариф, окремо ви платите лише адмінзбір 104 грн. Такий витяг має максимальний рівень довіри і не потребує додаткової перевірки сторонами угоди.

  • Замовляється автоматично при підписанні договору.
  • Реєстраційна дія (внесення нового власника), окремий тариф 232 грн.
  • Прискорена реєстрація за 2 години: 4 640 грн, за 1 годину: 9 280 грн.
  • Підходить для будь-яких угод і подальших звернень до банку чи суду.

Покрокова інструкція: отримання витягу через kap.minjust.gov.ua

Підготуйте засіб авторизації

Вам знадобиться один з варіантів: файловий КЕП (від Приватбанку, Дія.Підпис, акредитованих центрів сертифікації), BankID НБУ через ваш банк, MobileID або хмарний підпис Дія.Підпис у застосунку Дія. Найзручніший для разової операції, BankID Приватбанку чи Монобанку, для регулярного використання – Дія.Підпис.

Зайдіть на kap.minjust.gov.ua

На головній сторінці натисніть Увійти і виберіть зручний спосіб авторизації. Система перенаправить вас на сторінку банку або центру сертифікації для підтвердження особи. Після успішного входу ви потрапите в особистий кабінет з переліком доступних послуг.

Виберіть тип витягу

У меню знайдіть розділ Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Доступні варіанти: витяг про об`єкт нерухомого майна (за реєстраційним номером або адресою), витяг про суб`єкта (про всі ваші об`єкти), інформаційна довідка. Для угоди купівлі-продажу замовляйте повний витяг про об`єкт.

Введіть параметри пошуку

Для витягу про об`єкт введіть реєстраційний номер з попереднього витягу або точну адресу (область, район, місто, вулиця, номер будинку, номер квартири). Якщо об`єкт знаходиться на тимчасово окупованій території, система видасть відповідне повідомлення, такі витяги тимчасово недоступні.

Оплатіть адмінзбір

Сплатіть 104 грн карткою Visa або Mastercard через захищений шлюз WayForPay або LiqPay. Квитанція автоматично прикріплюється до заявки. Якщо платіж не пройшов з першого разу, не повторюйте операцію відразу, дочекайтесь повернення коштів (зазвичай 1-3 робочі дні), інакше можна оплатити двічі.

Очікуйте формування

Стандартний час – 5-15 хвилин, у пікові години (понеділок ранок, кінець місяця) може досягати години. Не закривайте сторінку і не оновлюйте заявку повторно. Статус відображається в особистому кабінеті, на email приходить повідомлення про готовність.

Завантажте та перевірте PDF

Готовий витяг з`являється у розділі Мої заявки. Завантажте PDF і перевірте: повне ПІБ власника, кадастровий номер, площу, перелік обтяжень, дату формування і QR-код у нижньому правому куті. Перевірити автентичність документа можна на тому ж порталі через сканер QR.

Які тарифи і терміни діють у 2026 році?

Розмір адмінзбору і нотаріальних тарифів регулюється постановою Кабінету Міністрів і змінюється раз на кілька років. У 2026 році діють такі ставки. Зверніть увагу: вартість прискореної реєстрації прив`язана до прожиткового мінімуму (3 028 грн з 1 січня 2026 року) і перераховується автоматично.

Послуга Тариф 2026 Термін
Витяг про об`єкт (онлайн) 104 грн 5-30 хв
Витяг про суб`єкта (онлайн) 104 грн 5-30 хв
Інформаційна довідка в Дії безкоштовно 1-3 хв
Інформаційна довідка з QR (Дія) 104 грн 1-5 хв
Реєстрація права власності (звичайна) 232 грн 5 робочих днів
Реєстрація за 2 години 4 640 грн 2 години
Реєстрація за 1 годину 9 280 грн 1 година
Реєстрація за 2 години (іпотека) 2 320 грн 2 години
Витяг про обтяження (нотаріус) 52 грн 10 хв
Архівна довідка (з 2013 року) 208 грн до 5 днів

Чек-лист підготовки до отримання витягу

Що перевірити перед замовленням онлайн

  • Дійсний КЕП, BankID або Дія.Підпис
  • РНОКПП (ІПН) збігається з даними у реєстрі
  • Точна адреса об`єкта або реєстраційний номер
  • Картка з достатнім балансом (мінімум 110 грн)
  • Стабільне інтернет-з`єднання (не використовуйте публічний Wi-Fi)
  • Перевірений email для отримання повідомлень
  • Браузер Chrome, Edge або Firefox останньої версії
  • Відключені блокувальники реклами на kap.minjust.gov.ua
  • Знаєте мету використання витягу (для нотаріуса, банку, суду)
  • Розумієте, що витяг дійсний 30 днів для більшості угод

Особливості для нерухомості, зареєстрованої до 2013 року

Якщо квартира чи будинок були приватизовані або куплені до 1 січня 2013 року і відтоді не змінювали власника, в Державному реєстрі речових прав їх може просто не бути. До 2013 року реєстрація проводилася через БТІ (бюро технічної інвентаризації), і ці дані залишилися в паперових архівах. У такій ситуації витяг з ДРРП покаже Відомості відсутні, і вам додатково знадобиться довідка з місцевого БТІ.

  • Перенесення в ДРРП. Здійснюється безоплатно під час будь-якої нотаріальної дії (продаж, дарування, спадщина), реєстратор сам вносить дані.
  • Самостійна реєстрація. Можна звернутися до ЦНАПу або нотаріуса з правовстановлюючими документами (договір приватизації, купівлі-продажу, рішення суду) і за 232 грн отримати запис у реєстрі.
  • БТІ-довідка. Видається обласним або міським БТІ за заявою власника, термін 5-20 робочих днів, вартість 300-800 грн залежно від регіону.
  • Технічний паспорт. Якщо потрібен для угоди і застарів, замовляйте новий у БТІ або сертифікованого інженера, ціна 1 500-3 500 грн.
  • Об`єкти на ТОТ. Тимчасово недоступні для будь-яких реєстраційних дій до деокупації території.

Що робити, якщо реєстр недоступний

Державний реєстр речових прав періодично закривається: для технічних робіт (зазвичай ніч з суботи на неділю), у разі кібератак (як у 2022-2023 роках) або через аварії на серверах НАІС. Якщо витяг потрібен терміново, а сервіс не працює, є кілька легальних шляхів вирішення.

  • Перевірте офіційні канали. Telegram-канал Мін`юсту і сайт minjust.gov.ua публікують повідомлення про планові і аварійні роботи з прогнозом часу відновлення.
  • Зверніться до нотаріуса. Нотаріуси мають резервні канали доступу і часом можуть отримати витяг навіть під час технічних робіт через окремий шлюз.
  • ЦНАП. Центри надання адмінпослуг приймають заяви на витяг і видають його після відновлення реєстру, термін до 5 робочих днів, тариф 104 грн.
  • Старий витяг. Для деяких операцій (звернення до банку про споживчий кредит без іпотеки) підійде витяг віком до 90 днів, уточніть у конкретної установи.
  • Не використовуйте сумнівні сайти. У період простою з`являється безліч клонів типу vytyag-online, які беруть передоплату і не повертають кошти, офіційний канал лише kap.minjust.gov.ua.

Часті помилки при замовленні витягу

  • Замовлення витягу на чужий об`єкт без правових підстав. Система блокує доступ і фіксує спробу, повторні порушення можуть призвести до тимчасового блокування акаунту.
  • Подвійна оплата. Якщо платіж завис, не повторюйте операцію, дочекайтеся автоматичного скасування або зверніться до підтримки. Інакше доведеться чекати повернення коштів 5-10 днів.
  • Прострочений витяг. Нотаріуси і банки приймають витяги віком не більше 30 днів. Витяг, замовлений півроку тому, доведеться оновлювати.
  • Неправильна адреса. Якщо у реєстрі записано вул. Шевченка, а ви пишете вулиця Тараса Шевченка, система не знайде об`єкт. Беріть адресу з попереднього витягу або правовстановлюючого документа.
  • Авторизація через чужий BankID. Якщо ви входите під чужим обліковим записом банку, отримаєте витяг про чужу нерухомість, це підстава для кримінальної відповідальності за статтею 361 КК.
  • Друк без QR-коду. Деякі користувачі друкують лише першу сторінку, QR на останній сторінці є обов`язковим для перевірки автентичності, без нього документ можуть не прийняти.
  • Ігнорування обтяжень. У витягу видно іпотеки, арешти, заборони відчуження, не підписуйте договір без аналізу цього розділу, навіть якщо продавець запевняє у чистоті об`єкта.

Як перевірити автентичність витягу

Кожен витяг має унікальний індексний номер і QR-код, який дозволяє перевірити документ за лічені секунди. Це особливо важливо для покупців: продавець може показати красивий PDF, а ви маєте право переконатися, що цей файл справді сформував реєстр, а не фотошоп. Перевірка безкоштовна і не вимагає авторизації.

  • Сканування QR. Камерою телефону наведіть на QR у нижній частині документа, відкриється сторінка online.minjust.gov.ua з підтвердженням реквізитів витягу.
  • Введення індексного номера. На kap.minjust.gov.ua у розділі Перевірка документа введіть індексний номер витягу, система покаже статус: дійсний, скасований, не знайдено.
  • Звірка даних. ПІБ власника, кадастровий номер, площа, адреса з QR-сторінки мають збігатися з паперовою копією до останньої літери.
  • Дата формування. Перевірте дату і час: якщо PDF показує дату 30 днів тому, а QR-сторінка пише, що документа з таким номером не існує, документ підроблений.
  • Електронний підпис. Кожен витяг підписаний КЕП Мін`юсту, відкрийте PDF у Acrobat Reader і подивіться на властивості підпису у верхньому лівому куті.

Витяг для іноземців і нерезидентів

Громадяни інших держав, які володіють нерухомістю в Україні, у 2026 році теж можуть замовити витяг онлайн, але доступ до сервісів обмежений через відсутність українського РНОКПП у частини власників. Варіанти отримання залежать від наявності документів і присутності в Україні.

  • Через українського нотаріуса. Найпростіший варіант, звернутися до нотаріуса в будь-якому місті, який сформує витяг на підставі паспорта і документа про право власності.
  • Через представника за довіреністю. Видається довіреність на адвоката чи родича в Україні з правом отримання витягів і реєстраційних дій, апостильована і перекладена.
  • Через консульство. Українські консульства за кордоном надають допомогу в оформленні запитів до реєстру, але не видають витягів самостійно.
  • Дія для громадян ЄС. З 2025 року триває пілот інтеграції Дії з EUDI Wallet, але повноцінного доступу до ДРРП для іноземців через цей канал поки немає.
  • Оплата з іноземної картки. Шлюзи WayForPay і LiqPay приймають Visa та Mastercard, випущені за кордоном, без додаткових комісій, але банк може запросити підтвердження операції.
Скільки коштує витяг з Держреєстру нерухомості у 2026 році?
Стандартний адмінзбір за повний витяг про об`єкт чи суб`єкта – 104 грн. Інформаційна довідка про власне майно через Дію безкоштовна. Реєстраційні дії (внесення нового власника) – від 232 грн до 9 280 грн залежно від терміну.
Чи має витяг з kap.minjust.gov.ua таку саму силу, як паперовий?
Так, електронний витяг з QR-кодом і КЕП Мін`юсту прирівнюється до паперового і приймається нотаріусами, банками, судами та держорганами без додаткових засвідчень.
Скільки часу дійсний витяг?
Для нотаріальних угод і банківських операцій – 30 днів з моменту формування. Для подання у суд або субсидію – до 90 днів. Конкретний термін варто уточнити в установі, куди подається документ.
Що робити, якщо у витягу немає інформації про мою квартиру?
Якщо нерухомість зареєстрована до 2013 року і відтоді не змінювала власника, дані можуть бути в архіві БТІ. Замовте довідку в обласному БТІ і подайте її разом із правовстановлюючими документами реєстратору або нотаріусу для перенесення в ДРРП.
Чи можна отримати витяг про чужу квартиру перед купівлею?
З 2023 року прямий доступ до повного витягу про чужий об`єкт обмежений. Попросіть продавця надати свіжий витяг з QR-кодом для самостійної перевірки або замовте витяг через нотаріуса в момент укладення угоди.
Чи приймається витяг з Дії для угоди купівлі-продажу?
Інформаційна довідка з Дії підходить для попередньої перевірки і для подання в деякі держоргани, але для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нотаріус формує окремий витяг через свій кабінет на підставі замовлення.
Що робити, якщо оплата пройшла, а витяг не сформувався?
Зачекайте 1 годину, у пікові години формування затримується. Якщо за добу витяг не з`явився в особистому кабінеті, напишіть звернення в технічну підтримку kap.minjust.gov.ua з номером платежу, кошти повертають протягом 10 робочих днів або повторно формують витяг.
МК
Марія Коваленко
Редактор з адмінпослуг · 10 років практики

Перевіряє кожен матеріал за офіційними джерелами - gov.ua, Дія, ДПС, ПФУ - й оновлює статті, коли змінюються норми. Матеріали мають інформаційний характер і не замінюють індивідуальної юридичної консультації. Про редакцію →