Витяг з Держреєстру речових прав на нерухомість – офіційний документ, що підтверджує власника об’єкта й усі обтяження (арешт, заставу, оренду). У 2026 році витяг замовляється онлайн за 10 хвилин через Дію або портал Мін’юсту. Базовий витяг коштує 500 грн, але часто це найкраща страховка перед купівлею нерухомості.

10 хвилинзамовлення онлайн
≈500 грнстандартна вартість
Діянайзручніший спосіб

Що показує витяг

  • Власник: ПІБ, реєстраційні дані.
  • Об’єкт: адреса, площа, тип нерухомості.
  • Підстава набуття: який документ дав право (купівля, спадщина, приватизація).
  • Дата набуття.
  • Обтяження: арешти, застави, оренди, заборони відчуження.
  • Інші зареєстровані права на об’єкт.

Коли потрібен

  • Перед купівлею квартири, будинку, землі.
  • Для оформлення спадщини – підтверджує право власності померлого.
  • Для оренди (рідше, але корисно).
  • Для оформлення кредиту під заставу нерухомості.
  • Для судових процесів.
  • Просто для власної перевірки.

Як замовити онлайн



  1. Дія → «Послуги» → «Нерухомість».
  2. Введіть адресу або кадастровий номер.
  3. Оплатіть онлайн.
  4. Витяг приходить у Дію через 10 хвилин у PDF.
  1. kap.minjust.gov.ua або інші кабінети Мін’юсту.
  2. Авторизація через КЕП або BankID.
  3. Пошук об’єкта.
  4. Оплата й завантаження витягу.

opendatabot.ua – комерційний сервіс з доступом до Держреєстрів. Інколи зручніший інтерфейс, але дорожче за офіційні джерела.

Види витягів

Вид Що показує Вартість
Звичайний Власник + обтяження на поточну дату ≈500 грн
Розширений + Історія переходу права власності ≈800-1000 грн
Інформаційний (для громадянина) Скорочена інформація ≈200 грн

Як перевірити автентичність

Кожен витяг містить QR-код і номер. Перевірити можна:

  • Сканувати QR-код з документа.
  • На сайті Мін’юсту – в розділі перевірки документів.
  • Через Дію – якщо отримали через неї.

Скільки діє витяг

Юридично – на момент отримання. Для угод нотаріус зазвичай вимагає свіжий, не старший за 1 місяць. Чим старший витяг – тим менше довіри до нього.

Часті помилки

  • Замовляють витяг 3-місячної давнини. За цей час могли з’явитись арешти, кредитні обтяження. Завжди СВІЖИЙ.
  • Не перевіряють обтяження. Купують квартиру з арештом і потім не можуть продати.
  • Замовляють не той витяг. «Інформаційний» дешевший, але часто недостатній.

Питання та відповіді

Так, реєстр публічний. Будь-хто може дізнатись власника й обтяження за адресою чи кадастровим номером.

Ні. Дані про реєстрацію місця проживання – в окремому реєстрі. Витяг про прописаних – у ЦНАПі.

Висновок

Витяг з Держреєстру – найдешевша й найшвидша перевірка нерухомості перед купівлею. 500 грн + 10 хвилин у Дії – страховка від мільйонних втрат. Завжди беріть СВІЖИЙ витяг, не довіряйте копіям продавця.

Джерела

  1. Міністерство юстиції України: minjust.gov.ua