Приватизація – безкоштовна передача державного або комунального житла у приватну власність мешканцям. Якщо ви живете в державній чи комунальній квартирі за договором найму – маєте право приватизувати її один раз у житті. У 2026 році процедура спрощена через ЦНАПи й портал Дія.

Безкоштовноосновна процедура
1 раз у життіправо на приватизацію
30 дніврозгляд заяви

Хто має право

  • Громадяни України, які постійно проживають у державному/комунальному житлі.
  • Зареєстровані за цією адресою.
  • Ще не використали право на приватизацію.

Що не приватизується

  • Гуртожитки (з винятками).
  • Службове житло.
  • Аварійне житло.
  • Житло в зонах відчуження.
  • Кімнати в комунальних квартирах – інколи з обмеженнями.

Покрокова процедура

Зберіть документи

Паспорти всіх зареєстрованих, ІПН, технічний паспорт, договір найму, довідки про склад сім’ї та неприватизовані житла.

Подайте заяву в ЦНАП

За місцем розташування житла. Усі повнолітні мешканці підписують.

Дочекайтесь рішення

До 30 робочих днів.

Отримайте свідоцтво про приватизацію

Документ передачі житла у власність.

Зареєструйте право власності

У Держреєстрі речових прав. Після цього ви офіційний власник.

Документи

Чек-лист

  • Заява про приватизацію
  • Паспорти всіх повнолітніх мешканців
  • РНОКПП усіх
  • Свідоцтва про народження дітей
  • Довідка про склад сім’ї
  • Технічний паспорт
  • Договір найму житла
  • Довідка, що раніше не приватизовували

Хто має право, кому належить квартира

Усі особи, зареєстровані в квартирі на момент приватизації, отримують частку – незалежно від того, чи були вони на роботі, чи навчалися. Якщо одна особа відмовляється – інші отримують більшу частку. Неповнолітні діти отримують частки автоматично, без можливості відмови.

Скільки коштує

Базова приватизація – безкоштовна. Платні послуги:

  • Технічний паспорт (якщо немає чинного): 1 000-2 000 грн.
  • Реєстрація права власності в Держреєстрі: ≈300-500 грн.
  • Юридичні послуги (за бажанням): від 3 000 грн.

Часті помилки

  • Один з мешканців не дав згоди. Без згоди ВСІХ повнолітніх приватизація неможлива.
  • Забули зареєструвати право власності. Свідоцтво про приватизацію – ще не остаточне рішення, треба запис у Держреєстрі.
  • Спробували двічі. Право – тільки один раз у житті.

Питання та відповіді

У більшості випадків ні, але є винятки для окремих категорій гуртожитків, переданих у комунальну власність.

Так. Тоді частки інших збільшуються пропорційно. Право на приватизацію в майбутньому теж зникає (використане).

Висновок

Приватизація – безкоштовна разова можливість стати власником житла. Усі повнолітні мешканці мають дати згоду. Не забудьте після свідоцтва зареєструвати право в Держреєстрі – тільки тоді ви офіційний власник з усіма правами.

Джерела

  1. Закон «Про приватизацію державного житлового фонду»: zakon.rada.gov.ua