Дарування квартири – спосіб передати нерухомість безкоштовно. Часто використовується між родичами (батьки – дітям, бабуся – онуку). На відміну від купівлі-продажу, дарування не передбачає оплати, але обов’язково проходить через нотаріуса і реєструється у Держреєстрі прав. Близькі родичі звільнені від податку, інші – сплачують 5%.

Нотаріусобов’язкове оформлення
0% / 5%податок: родичі / не родичі
1% + 1,5%держмито + військовий збір

Хто може дарувати

  • Власник квартири – повнолітня дієздатна особа.
  • Подружжя – за згодою другого з подружжя (якщо квартира спільна).
  • Опікун – за згодою органу опіки.

Не можуть дарувати: малолітні без рішення суду, особи в стані недієздатності.

Хто звільнений від податку

Згідно з Податковим кодексом, від 5% податку при даруванні звільнені:

  • Чоловік/дружина дарувальника.
  • Діти.
  • Батьки.
  • Брати/сестри.
  • Дідусь/бабуся.

Інші родичі (дядьки, племінники) та не родичі сплачують 5% + 1,5% військовий збір від оцінкової вартості.

Покрокова процедура

Замовте експертну оцінку

Для розрахунку нотаріальних послуг і податків.

Зберіть документи

Паспорти, ІПН обох сторін, правовстановлюючі на квартиру, згоди співвласників/подружжя.

Зверніться до нотаріуса

Будь-який нотаріус в Україні. Перевірка реєстрів – на місці.

Підпишіть договір дарування

Нотаріус посвідчує. Без посвідчення – договір недійсний.

Сплатіть мита й податки

1% держмита, при потребі – 5% податку + 1,5% військового збору.

Реєстрація права власності

Нотаріус вносить запис у Держреєстр – обдарований одразу стає власником.

Документи

Чек-лист

  • Паспорти й РНОКПП обох сторін
  • Правовстановлюючий документ дарувальника
  • Витяг з Держреєстру речових прав
  • Технічний паспорт квартири
  • Згода другого з подружжя дарувальника (якщо квартира спільна)
  • Згода органу опіки (якщо в квартирі прописані неповнолітні)
  • Звіт про експертну оцінку нерухомості
  • Документи про родинний зв’язок (для звільнення від податку)

Витрати

Стаття Сума
Нотаріальна послуга 5 000 – 12 000 грн
Державне мито 1% від оцінки
Збір до Пенсійного фонду 1% від оцінки
Експертна оцінка 1 500-3 000 грн
Податок на дохід (не близькі родичі) 5% + 1,5% військовий збір

Чи можна скасувати дарування

За загальним правилом – ні, дарування безповоротне. Але є винятки:

  • Якщо обдарований вчинив замах на життя дарувальника.
  • Створив для дарувальника умови, які загрожують життю/здоров’ю.
  • Якщо у договорі прямо передбачено умови скасування.

Скасування – тільки через суд.

Дарування vs купівля-продаж vs заповіт

Параметр Дарування Купівля-продаж Заповіт
Коли переходить власність Одразу Одразу Після смерті
Плата Безкоштовно За вказану ціну Безкоштовно
Податок (родичі) 0% 5% + 1,5% (продавець) 0%
Можна скасувати Майже ні Через суд Так, у будь-який момент

Часті помилки

  • Усне «я тобі дарую». Юридично нічого не значить – тільки нотаріальний договір.
  • Не врахували обов’язкову частку. Подарувавши все одній особі за життя, можна обійти спадкоємців з обов’язковою часткою.
  • Дарували, щоб уникнути податків при купівлі. Це може бути визнано фіктивним правочином.

Питання та відповіді

Так, можна подарувати частку в квартирі. Якщо квартира спільна – потрібна згода інших співвласників.

Як дарувальник – тільки якщо в договорі прописане право довічного проживання. Без цього пункту обдарований може попросити виїхати.

Так, право власності переходить на дитину, але розпоряджатись (продавати, дарувати далі) до повноліття можуть тільки опікуни з дозволу органу опіки.

Висновок

Дарування квартири між близькими родичами – найдешевший спосіб передачі нерухомості (0% податку проти 5% при купівлі-продажу). Обов’язково через нотаріуса. Якщо хочете зберегти право жити в квартирі – пропишіть це в договорі окремим пунктом «довічне користування».

Джерела

  1. Цивільний кодекс України, ст. 717-728: zakon.rada.gov.ua