Образец договора дарения: как составить и что учесть

Договор дарения – это безвозмездная передача имущества в собственность другому лицу без каких-либо встречных условий. Дарение недвижимости, транспортного средства или ценного движимого имущества удостоверяется нотариально, дарение обычных вещей возможно в простой письменной форме. Родственники первой и второй степени родства налог с такого подарка не платят, все остальные – платят.

Этот материал – часть раздела «Образцы документов». Также советуем: Образец заявления на субсидию 2026 и Образец претензии продавцу на некачественный товар: как составить.

– Документы и шаги одним списком

Что такое договор дарения и чем он отличается от других сделок?

Договор дарения – это соглашение, по которому одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне имущество в собственность. Ключевое слово здесь «безвозмездно». Если в тексте появляется какое-либо встречное требование – деньги, уход, содержание, право проживания как условие передачи – договор теряет природу дарения и может быть признан притворной сделкой.

Именно этим дарение отличается от купли-продажи, где есть цена, и от договора пожизненного содержания, где приобретатель обязуется ухаживать за отчуждателем. От завещания дарение отличается моментом перехода права собственности: подарок становится собственностью одаряемого сразу после государственной регистрации права, а наследство – лишь после смерти наследодателя и истечения шести месяцев.

Сторонами договора являются даритель и одаряемый. Дарителем может быть совершеннолетнее дееспособное лицо, владеющее имуществом на праве собственности. Одаряемым может быть и несовершеннолетний, и даже малолетний ребенок, но тогда договор подписывает законный представитель, а распорядиться таким имуществом до совершеннолетия ребенка можно только с разрешения органа опеки и попечительства.

По данным Минюста Украины, в 2025 году нотариусы удостоверили более 190 тысяч договоров дарения недвижимого имущества, и почти две трети из них заключались между близкими родственниками. Это логично: внутри семьи дарение является самым быстрым и самым дешевым способом передать квартиру или дом при жизни собственника.

Какие условия обязательно должен содержать договор дарения?

Договор без существенных условий считается незаключенным, поэтому нотариус просто не удостоверит документ с пропусками. К обязательным элементам относятся:

• полные данные сторон: фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, налоговый номер, адрес регистрации;
• четкое описание предмета дарения: адрес объекта, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер для земельного участка, марка и VIN-код для автомобиля;
• ссылка на документ, подтверждающий право собственности дарителя;
• прямое указание на безвозмездность передачи имущества;
• момент перехода права собственности и порядок государственной регистрации;
• подтверждение, что имущество не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора;
• распределение расходов на нотариальное оформление между сторонами;
• подписи сторон и удостоверительная надпись нотариуса.

Отдельно стоит прописать согласие одаряемого принять подарок. Это не формальность: закон позволяет отказаться от подарка, и без принятия договор не порождает последствий. Если дарится доля в праве общей собственности, в тексте обязательно указывают размер доли в виде дроби.

Образец договора дарения: из каких разделов состоит документ

Типовой бланк, который используют нотариусы, имеет устоявшуюся структуру. Знание этой структуры помогает прочитать проект договора осознанно, а не просто подписать предложенный текст.

Преамбула содержит название документа, место и дату заключения, а также полные данные сторон. Далее идет предмет договора – самый подробный раздел, в котором описывается имущество и основание права собственности дарителя. Третий блок посвящен моменту возникновения права собственности и обязанности зарегистрировать переход права в Государственном реестре вещных прав.

Следующий раздел – гарантии и заверения сторон. Здесь даритель подтверждает, что действует добровольно, не находится под влиянием обмана или тяжелых обстоятельств, а имущество свободно от обременений. Далее идут права и обязанности сторон, порядок распределения расходов, основания расторжения договора и заключительные положения о количестве экземпляров. Завершает документ блок с реквизитами и подписями.

Скачанный из интернета шаблон стоит воспринимать лишь как ориентир. В нашей практике мы видели случаи, когда стороны приносили нотариусу готовый текст с устаревшими ссылками на отмененные нормы, и документ приходилось переписывать полностью, тратя время на повторный визит.

Когда нужен нотариус, а когда достаточно простой письменной формы?

Нотариальное удостоверение обязательно для договоров дарения недвижимого имущества: квартиры, дома, земельного участка, гаража, доли в праве собственности. Без нотариуса такой договор является ничтожным, то есть не создает никаких правовых последствий, и государственный регистратор не зарегистрирует право собственности.

Для транспортных средств закон допускает два пути: нотариальное удостоверение договора либо оформление передачи непосредственно в сервисном центре МВД во время перерегистрации. Второй вариант дешевле, но требует личного присутствия обеих сторон.

Простой письменной формы достаточно для дарения движимого имущества, имеющего особую ценность, например драгоценностей, техники или коллекционных предметов. Бытовые подарки вообще не требуют письменной формы – достаточно фактической передачи вещи. Валютные ценности на сумму свыше пятидесяти необлагаемых минимумов доходов граждан дарятся только по нотариально удостоверенному договору.

Отдельного внимания требует согласие супругов. Если имущество приобретено во время брака, оно считается общей совместной собственностью, и даритель не может распорядиться им единолично. Нотариально заверенное согласие второго из супругов является обязательным приложением, а его отсутствие – готовое основание для оспаривания договора в суде.

Сколько стоит оформление дарения и какие налоги надо уплатить?

Финансовая сторона состоит из трех частей: налог на доходы физических лиц, военный сбор и оплата услуг нотариуса. Размер налога зависит исключительно от степени родства сторон.

Базой налогообложения является оценочная стоимость имущества, поэтому отчет об оценке нужен всегда, когда ставка не нулевая. Кроме налога, уплачивается государственная пошлина или плата за совершение нотариального действия: у государственного нотариуса это фиксированный процент от стоимости имущества, у частного – договорная сумма, которая в крупных городах составляет ориентировочно от трех до двенадцати тысяч гривень в зависимости от сложности сделки. Дополнительно оплачивается внесение сведений в реестр вещных прав.

Налог уплачивается до нотариального удостоверения договора, и нотариус проверяет квитанции перед подписанием. Если стороны являются близкими родственниками, одаряемый все равно обязан отразить доход в годовой декларации, хотя налог равен нулю.

Что лучше выбрать: дарение или завещание?

Это самый частый вопрос, с которым владельцы жилья приходят к юристу. Универсального ответа нет, потому что инструменты решают разные задачи.

Простое правило: если цель – гарантированно передать имущество конкретному человеку и исключить споры между родственниками, работает дарение. Если цель – сохранить контроль над жильем до конца жизни, подходит завещание или договор пожизненного содержания.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия совладельцев?

Да, и это принципиальное отличие дарения от продажи. При купле-продаже доли в праве общей долевой собственности другие совладельцы имеют преимущественное право приобретения, и продавец обязан письменно уведомить их о намерении и условиях продажи. При дарении такой обязанности нет: собственник доли свободно выбирает одаряемого.

Именно поэтому дарение доли нередко используют как способ обойти преимущественное право. Риск в том, что если совладельцы докажут в суде возмездный характер сделки, договор признают притворным и применят правила купли-продажи с переводом прав покупателя на истца.

Отдельно работает правило об общей совместной собственности, когда доли не определены. В этом случае распорядиться имуществом без нотариально заверенного согласия других совладельцев невозможно. Поэтому перед оформлением стоит проверить, какой именно режим собственности зафиксирован в правоустанавливающем документе: общая долевая или общая совместная. От этой одной детали зависит, возможна ли вообще сделка без участия других собственников.

Можно ли отменить договор дарения?

Отменить дарение сложно, но законодательство предусматривает несколько оснований. Даритель вправе требовать расторжения договора, если одаряемый совершил умышленное преступление против него или членов его семьи, а также если одаряемый создает угрозу безвозвратной утраты имущества, имеющего для дарителя большую неимущественную ценность.

Еще одно основание – небрежное отношение к вещи, которая является памятником культурного наследия. Отдельно работает механизм признания договора недействительным: из-за недееспособности стороны на момент подписания, из-за обмана, насилия, ошибки относительно природы сделки или из-за отсутствия согласия второго из супругов. Все эти основания устанавливает исключительно суд.

Срок для обращения с требованием о расторжении договора дарения составляет один год с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. Общая исковая давность для признания сделки недействительной – три года. Поэтому затягивать с обращением в суд не стоит: утраченный срок восстанавливают только по уважительным причинам.

Какие ошибки чаще всего встречаются при составлении договора?

Первая ошибка – маскировка продажи под дарение, чтобы сэкономить на налогах или обойти преимущественное право совладельцев. Такой договор признают притворным, а стороны рискуют не только потерять имущество, но и получить претензии от налоговой.

Вторая – неточное описание предмета. Если площадь, адрес или кадастровый номер указаны с ошибкой, регистратор остановит регистрацию права. Третья – игнорирование прав третьих лиц: зарегистрированных в жилье несовершеннолетних, совладельцев, кредиторов. Четвертая – устные договоренности об уходе или проживании, которые не имеют никакой юридической силы после подписания.

Пятая и самая дорогая – подписание договора без проверки обременений. Перед визитом к нотариусу стоит самостоятельно заказать информационную справку из Государственного реестра вещных прав и проверить имущество в реестре обременений движимого имущества и в реестре должников. Это занимает несколько минут онлайн и спасает от сделки, которую впоследствии оспорят кредиторы.